تهاتر ملک با آپارتمان
تهاتر ملک با آپارتمان در مجموعه ملکا
تهاتر ملک با آپارتمان یکی از روش های جذاب و نوین در عرصه معاملات املاک است که به فرآیند تبادل ملک بدون نقدینگی مستقیم می پردازد. در این روش، مالکان ملک و آپارتمان امکان دارند به جای استفاده از پول، امکان تبادل املاک خود را با یکدیگر داشته باشند. تهاتر ملک با استفاده از قوانین و شرایط مشخصی انجام می شود و نیازمند شناخت کامل این قوانین و مراحل مختلف معامله است. در این مقاله، به بررسی مفهوم تهاتر ملک با آپارتمان، قانون تهاتر ملک، نکات مهم در مورد معامله تهاتر و همچنین توضیحات جامع درباره تهاتر ملک با آپارتمان خواهیم پرداخت.
تهاتر ملک چیست؟
در زمان‌هایی که پول به عنوان واحد تبادل معمول نبود، افراد برای انجام معاملات خود از روش مبادله کالا با کالا استفاده می‌کردند. به عبارت دیگر، هر فرد یا جامعه، کالایی که داشتند را به فرد دیگری می‌دادند و به جای آن، کالایی که خود نیاز داشتند را دریافت می‌کردند. این نوع معامله، یکی از شیوه‌های اصلی مبادله در جوامع قدیمی بود.
امروزه این روش هنوز به عنوان یک شیوه معامله در بازار املاک وجود دارد. در این روش، مالکان ملک و آپارتمان می‌توانند به جای استفاده از پول، امکان تبادل ملک خود را با یکدیگر داشته باشند.
به طور کلی، تهاتر ملک با آپارتمان یک روش معامله‌ای است که در آن یک فرد یا نهاد ملک خود را با یک آپارتمان یا واحد مسکونی تعویض می‌کند. این فرآیند بر پایه توافقات مشخص در مورد ارزش بازاری هر دو ملک صورت می‌گیرد و به افراد این امکان را می‌دهد که بدون نقدینگی مستقیم، به دنبال تغییر محیط زندگی خود باشند.
تهاتر ملک با آپارتمان: قانون و شرایط انجام معامله
تهاتر در حوزه ملک یکی از معاملات پرکاربرد است که امروزه بین افراد جاری می‌شود و مانند دیگر معاملات قانونی و رسمی نیازمند یک قرارداد رسمی است. این نوع قرارداد به دلیل داشتن شرایط و مراحل خاص خود، هنگامی اثر حقوقی دارد که طرفین قرارداد، قوانین و مراحل مشخص آن را رعایت کرده و از مدارک لازم جهت انجام این تبادل، بهره‌مند باشند.
این معامله تنها زمانی قابل انجام است که تمامی قواعد و الزامات آن به دقت رعایت شود و هر دو طرف به توافقات خود وفادار باشند.
در معاملات تهاتر ملک با آپارتمان، وجود یک قانون که تصویب فسخ قرارداد را تنها به عهده قانون گذار قرار دهد، تضمینی است برای حفظ پایداری و استحکام معامله.
این امکان به طرفین (فروشنده و خریدار) اطمینان می دهد که در صورت نقض تعهدات یا مشکلات حاصل از تغییرات بازار، قانون تصمیم گیری در خصوص فسخ قرارداد را دارد. علاوه بر این، پس از عقد قرارداد تهاتر، مالکیت ملک به صورت رسمی به اختیار انتقال گیرنده می رود، و این به دقت تضمین می شود که معامله به طور قانونی انجام شده است.
آیا برای تهاتر قصد دارید ملک دیگر خود را سریع بفروشید؟؟؟
پیشنهاد میکنیم مقاله چگونه خانه خود را سریع با یک مسکن بفروشیم؟ را مطالعه بفرمایید.
بند اول: مشخصات طرفین معامله
در این بند، اطلاعات کامل و دقیق طرفین تهاتر، از جمله نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و نشانی، به صورت کامل و واضح وارد می‌شود. معاوض و متعاوض و یا طرف اول و طرف دوم عناوینی است که در این قرارداد به طرفین تهاتر اختصاص داده شده است.
بند دوم: توضیحات عوضین
در این بند، جزئیات مربوط به عوضین با استفاده از کلمات عوض و معوض، جداگانه توضیح داده می‌شود. در پایان این بند، آمده است که عوض بر اساس معوض از سوی معاوض به متعاوض تحویل داده خواهد شد.
بند سوم: تعیین ارزش املاک
در این بخش از قرارداد، مبلغ ملک عوض و معوض به صورت دقیق در قرارداد ذکر می‌شود. ارزش ملک باید توسط کارشناس برسی شود.
قرارداد تهاتر ملک وقتی معتبر است که ارزش مالکین به هم نزدیک یا یکسان باشد. در صورت تفاوت، ما به التفاوت عوضین پرداخت می شود.
بند چهارم: شروط قرارداد
در صورت وجود شرایط خاصی که طرفین قصد دارند در قرارداد درج شود، این بخش برای ذکر این شروط به کار می‌رود. این بخش از قرارداد به عنوان یکی از بخش‌های حیاتی قرارداد معنا دارد چرا که عمل به تعهدات ذکر شده در آن لازم است.
بند پنجم: جزئیات املاک
در این قسمت، جزئیات ملک‌های مورد تهاتر و تعهدات طرف مقابل (معاوض یا متعاوض) به دقت بیان می‌شود.
لازم است تا این بخش با توافقات اولیه هماهنگ باشد و قبل از امضاء، متن به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
بند ششم: قرارداد پیش فروش
در صورتی که قرارداد از نوع پیش فروش باشد و تحویل ملک در آینده (که هنوز ساخته نشده است) باشد، نمیتوانید از قرارداد تهاتر ملک استفاده کنید. باید توجه داشته باشید که این نوع قرارداد برای اموال عینی معتبر است و سازه ای که هنوز ایجاد نشده باشد، قابل تهاتر نمی باشد.
نکات مهم در مورد معامله تهاتر ملک با آپارتمان
۱. تعیین قیمت کارشناسی ملک
یکی از مهمترین کارها در معاملات تهاتر، تعیین ارزش مالی عوضین می‌باشد.
- قبل از بستن هرگونه قراردادی، حتماً مطمئن شوید که ارزش ملک یا آپارتمان مد نظرتان، همان رقمی است که طرف معامله ادعا می کند.
- حواستان باشد که ملک شما با قیمت کمتر از ارزش واقعی خود قیمت‌گذاری نشود. قبل از امضای قرارداد، متن آن را به دقت مطالعه کنید تا از وجود هرگونه شرایط غیرمطلوب یا ضررهای آتی جلوگیری شود.
- حتماً موارد مهم مانند موقعیت مکانی، ارزش ملک، امکانات، مصالح، اسناد و مدارک و… را به دقت بررسی کنید. این اطلاعات بر قیمت ملک تأثیرگذار هستند و تحلیل دقیق آن‌ها می‌تواند از جلوگیری از مشکلات آینده کمک کند.
تعیین قیمت کارشناسی ملک یکی از موارد حیاتی در تهاتر است. حتماً از یک کارشناس بی طرف و منصف درخواست کنید که بهای املاکی که قرار است با هم معاوضه شوند را مشخص نماید.
۲. پرداخت نقدی و مسائل مالی
در معاملات تهاتر، معمولاً پرداخت نقدی وجود ندارد و معامله به شکل کالا به کالا انجام می‌شود. اگر مقدار بدهی دو طرف یکسان نباشد، توافق شده است که تفاوت به صورت نقدی پرداخت شود. این موضوع به حفظ تعادل در معامله کمک می‌کند و جلوی هر گونه ناتناسب در پرداخت‌ها را می‌گیرد.
۳. قرارداد رسمی و ثبت مالکیت
این معاملات باید به شکل رسمی و قانونی صورت گیرد و قرارداد آن‌ها باید به درستی ثبت شود. فسخ قرارداد نیز تنها با رضایت هر دو طرف امکان‌پذیر است. توجه به جزئیات اسناد و مدارک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
برای انجام تهاتر ملک، اطمینان حاصل کنید که طرفین از اهلیت قانونی (عقل، بلوغ و رشد) برخوردار باشند همچنین باید با رضایت کامل و بدون اکراه اقدام به تهاتر کنند. تهاتر باید معین، مشروع و قانونی باشد و هیچ گونه نقضی در این مورد وجود نداشته باشد.
۴. ثبت و انتقال مالکیت
ثبت و انتقال رسمی اسناد و مدارک در مورد تهاتر بسیار حائز اهمیت است. این امر نشان دهنده ارزش قانونی قرارداد و اهمیت وجود یک قرارداد رسمی می باشد. همچنین، کنترل مدارک هویتی و وکالت نامه طرفین نیز از اهمیت زیادی برخوردار است و باید به دقت بررسی شوند.
اگر به تمامی این نکات توجه کنید، معامله تهاتر ملک با آپارتمان به یک تجربه موفق و بدون مشکل تبدیل خواهد شد.
تهاتر ملک شما با برج لوکس
برخی از برج های معروف تهران در برنامه فروش خود معاوضه را هم قرار داده اند.
این روش به این صورت است که شما می توانید برخی از ثمن معامله را بجای پول نقد یک آپارتمان در تهران یا ملک بدهید. این پروژه ها که اکثرا پیش فروش هستند این قابلیت را به شما می دهد تا با انجام کمترین پرداختی در یکی از لوکس ترین پروژه های آن منطقه خرید کنید و البته پیش فروش بودن این امکان را دارد که شما مابقی پرداختی ها را به صورت اقساط انجام دهید.
تصور کنید آپارتمان چند ساله یا متوسط شما تبدیل به یک واحد لوکس در یک پروژه به روز و با مشاعات هتلینگ می شود. یک برنامه برد برد برای شما و سازنده.
پروژه هایی که معاوضه با آپارتمان در تهران انجام می دهند:
۱: پروژه چهار باغ قیطریه
پرمشاعات ترین پروژه مسکونی کشور
- متراژ: ۱۳۵- ۱۵۰- ۱۸۰ -۲۰۰ -۲۸۰ -۳۰۰ – ۳۸۶ متر
- این برج باغ زیبا الهام گرفته از Bosco Vertical (جنگل عمودی) میلان ایتالیا است.
- حدود ۱۰۰ هزار متر مشاعات
- هر واحد دارای تراس گاردن است (۱۵ تا ۱۰۰متر حیاط )
- در بهترین لوکیشن قیطریه با دسترسی صدر، شریعتی، الهیه اندرزگو و بلوار کاوه
امکانات رفاهی و ورزشی پروژه
- سالن اجتماعات
۳۸۰ مترمربع - ۲ استخر: ۱۸۰۰ و ۱۵۰۰ متر
- هلی پد
۸۰ مترمربع - اسکواش
۹۰ مترمربع - بدنسازی
۱۰۰ مترمربع - لابی
۶۷۰ مترمربع - بام سبز
۶۱۲ مترمربع - فضای تفریحی ورزشی
- ۱۳۵ متر مربع فضای بیلیارد
- اتاق ماساژ
- روف گاردن ۶۰۰۰متر (۴برج متصل به هم)
- کافی شاپ
- کارواش
- کترینگ
- خشکشویی
- اتاق موسیقی
- آموزش
- موسیقی و کتابخانه
- سینما خانوادگی
برای خواندن ادامه مطلب پروژه چهار باغ قیطریه کلیک کنید…
۲: پوران دخت ولنجک
پوران دخت ولنجک پیش فروش با تحویل ۲ ساله
حداقل پرداختی ها:
- ۵۰% پیش پرداخت
- ۴۰% اقساط ۲ ساله
- ۱۰% تحویل و سند
۵ طبقه تعداد طبقات مشاعات
۱۲۵ تا ۲۸۴ متر متراژ واحدها
طبقه ۱ تا ۱۲ پوراندخت { ۴ واحدی }:
- ۱۲۵ متر شمال غربی
- ۱۶۵ متر جنوب غربی
- ۱۷۸ متر شمال شرقی
- ۱۹۰ متر جنوب شرقی
طبقه ۱۳ تا ۱۸ پوراندخت ولنجک { ۳ واحدی }:
- ۱۶۵ متر جنوب غربی
- ۲۲۰ متر جنوب غربی
- ۲۸۴ متر شمالی { ۳ خواب مستر با سوئیت مجزا }
برای خواندن ادامه مطلب پروژه پوران دخت ولنجک کلیک کنید…
۳: گرین پارک زعفرانیه
متراژ واحدها
- طبقات ۱ الی ۸
۸ واحد در هر طبقه
متراژ های ۱۶۰ / ۱۸۰ / ۲۱۰ / ۲۳۰
در گرین پارک هر واحد مسکونی شامل ۳ پاركينگ
متراژ پنت هاوس گرین پارک
- در گرین پارک طبقات ۹ ، ۴واحد در طبقه به متراژ۳۷۰ متری هر واحد مسکونی شامل ۶ پاركینگ
ارتفاع سقف واحد : ۴متر
لابی : ۱۰۰۰ متر با ارتفاع سقف ۶متر
امکانات رفاهی ساختمان گرین پارک زعفرانیه:
- لابی مجلل
- سالن اجتماعات
- استخر، سونا ، جکوزی
- ماساژ روم
- سالن جیم بانوان و آقایان
- Beauty سالن
- اسکواش
- گیم روم
- سالن بازی کودکان
- سالن یوگا
- بولینگ
- روف گاردن
برای خواندن ادامه مطلب پروژه گرین پارک زعفرانیه کلیک کنید…
۴: چهار دخت چیتگر
ساختمان چهار دخت منطقه ۲۲ شامل:
- ۳۵۴ واحد مسکونی شامل ۱۶ تیپ واحد فلت
- ۲۱+۱۰۹۰ عدد پارکینگ
- فضای مسکونی به مساحت ۷۳۴۲۱ متر مربع
- فضای خدماتی – رفاهی به مساحت ۸۳۷۵ متر مربع
- فضای ارتباطی به مساحت ۲۲۹۶۷ متر مربع
- فضای انبارها به مساحت ۳۰۵۸ متر مربع
- فضای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی به مساحت ۳۵۳۱ متر مربع
- فضاهای مسکونی شامل پذیرایی، نشیمن، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و تراس می باشد.
- زیر بنای کل مسکونی قابل فروش ۷۳۴۲۱ متر مربع می باشد.
برای خواندن ادامه مطلب پروژه چهار دخت چیتگر کلیک کنید…
— برای اطلاع از شرایط تهاتر با برج های لوکس : ۲۲۴۳۰۱۰۰ – ۰۲۱ تماس بگیرید —
نتیجه گیری:
تهاتر ملک با آپارتمان یک راه حل جذاب در عرصه معاملات املاک است که افراد را قادر می سازد ملک خود را به صورت معقول و بدون نقدینگی مستقیم تعویض کنند. این روش، با رعایت قوانین و شرایط مشخص، امکان انجام معاملات مطمئن و قانونی را فراهم می کند. با توجه به نکات حائز اهمیت مانند تعیین ارزش ملک توسط کارشناس، پرداخت های مالی و رعایت قوانین ثبت و انتقال مالکیت، می توان به تسهیل در فرآیند تهاتر و جلوگیری از مشکلات آینده امیدوار بود.
