ساختمان باغ زعفرانیه

ساختمان باغ زعفرانیه

باغ زعفرانیه، مجتمع مسکونی ۶۳ واحدی  با زیربنای کل ۳۵۰۰۰ مترمربع، در ۱۲ طبقه روی زمین و ۳ طبقه زیرزمین، در باغی به مساحت ۶۵۰۰ مترمربع در یکی از دامنه‌های شمالی تهران واقع شده است.
معمار: مهران خوشرو
تاریخ:  ۱۳۸۸ – ۱۳۹۵
مساحت سایت: ۶۸۰۰ مترمربع
مساحت طبقه همکف: ۲۱۰۰ مترمربع
مساحت ساخته شده: ۳۵۰۰۰ مترمربع

جوایز: رتبه سوم در گروه مسکونی آپارتمانی، جایزه معمار سال ۱۳۹۵

روند و ایده‌ی طراحی:

پرهیز از قطع درختان در محدوده‌ی سطح اشغال (۳۰% مساحت زمین درطول۶۰%) به‌عنوان اولین عامل بارگذاری توده‌ی ساختمانی موردتوجه قرار گرفت. به‌این‌ترتیب کل زیربنا در قالب دو بلوک ساختمانی جدا از هم روی زمین سازماندهی شد که در قسمت‌هایی از زیرزمین  به هم متصل هستند. مفهوم جعبه گیاه (Plant Box) به‌عنوان نماد تعامل انسان شهرنشین با طبیعت، برای ساماندهی حجم موردتوجه قرار گرفت.

بر این اساس، توده‌ی ساختمانی اولیه با جعبه‌هایی چوبی به ارتفاع ۲ تا ۵ طبقه دسته‌بندی و ترکیب شد.جابه‌جایی زیربنا و لغزش حجم در این روند کاهش مقیاس عمودی، سبب به وجود آمدن نماهای جدید رو به مناظر اطراف و چشم‌اندازهای تازه به خود پروژه گردید. همچنین حیاط‌های باز و نیمه‌باز وسیع در جوار واحدهای مسکونی ایجاد شد (بین ۱۸ تا ۹۰ مترمربع) و ارتفاع زیاد آن ها (دست‌کم دو طبقه)  که عمدتا رو به جنوب هستند درکنار پیش بینی شبکه بازیافت آب باران، زمینه استفاده  گسترده از پوشش گیاهی درختی در ساختمان را پدید آورد.پس ازمطالعه اولیه‌، گونه‌های گیاهی سازگار با اقلیم تهران که از ابتدا درگلدان پرورش داده شده‌اند، درختانی مطابق با این منظور شناسایی و انتخاب شدند.

همسایگی عمودی باغ زعفرانیه:

وجود درختی به ارتفاع بیش از یک طبقه در مجاورت نما، تعاملی جدید در همسایگی جداره ایجاد می‌کند، بدین ترتیب که وجود پوشش گیاهی در طبقه‌ پایین منجر به ایجاد حریم و منظری مناسب برای هردوطبقه می‌شود. قرارگیری توده‌ی سبز در حفره‌ها و پیش‌آمدگی‌های طبقات مختلف حجم و تأثیر متقابل منظر و حریم، برای اکثر واحدهای مسکونی، به‌ویژه برای طبقات بالایی، چشم‌اندازهای مناسبی پدید می‌آورد.

مصالح باغ زعفرانیه:

بتن نمایان سازه‌ی اصلی، چوب برای تداعی جعبه‌های چوبی گیاهان و صفحات رنگ شده فیبر سیمانی به‌عنوان زمینه‌ی حجم، عمده‌ی مصالح نما و مشاعات ساختمان هستند اما شاید اصلی ترین مصالح نما را لایه سبزی از درختان تشکیل می دهند که در فصول مختلف و در طول سال چهره پویا و زنده ای به آن می بخشند و با سن پروژه رشد می کنند. سطوح بتنی سازه در بخش‌هایی از فضاهای عمومی و خصوصی حفظ شده است که از هزینه نما و نازک کاری داخلی کاسته است.

پلان باغ زعفرانیه:

بیش از ۳۰ نوع متنوع  آپارتمان از ۲۲۰ تا ۷۵۰مترمربع طراحی شده که هر کدام به لحاظ اندازه و چیدمان متفاوتند. بسته‌ ارتباط عمودی، شامل پله و آسانسور، در فاصله‌ی بین احجام مسکونی قرار گرفته است، که این امر باعث استفاده از منظر و نورطبیعی مناسب برای آسانسورها، لابی طبقات و راهروهای ارتباطی می گردد.

برج باغ زعفرانیه که با نام مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه نیز شناخته می شود، یک پروژه مسکونی خصوصی به سفارش کارفرما

در سال ۱۳۸۶ با ۷۱ واحد مسکونی و مساحت کل ۳۸ هزار متر مربع در ۱۲ طبقه و ۳ طبقه زیر زمین به شمار می آید.

محل ساخت این مجموعه مسکونی در بک باغ به مساحت ۶۵۰۰ متر مربع در شمال شهر تهران واقع شده است.

به طور کلی امروزه با افزایش جمعیت و همین طور مدرن شدن زندگی شهر نشینی، شاهد ساخت و ساز برج های مسکونی

مختلف با امکانات رفاهی متعدد هستیم. برج باغ زعفرانیه نیز در دسته همین برج ها قرار می گیرد که علاوه بر داشتن امکانات

رفاهی جذاب و جالب توجه، از ویژگی های منحصر به فردی در معماری خود برخوردار شده است.

برج باغ زعفرانیه

بررسی روند طراحی مجموعه مسکونی باغ زعفرانیه پرهیز از قطع درختان سایت به منظور بنا نمودن ساختمان، بر اساس مقررات محلی بسیار حائز اهمیت بوده است.

به همین دلیل دو توده منفرد بر روی زمین چیده شدند که بر این اساس برخی اتصالات زیر زمین داشتند.

مفهوم جعبه های گیاهی به عنوان نمایشی از زندگی شهری و طبیعت در حال تعامل به منظور

مجسمه سازی حجم انبوه در نظر گرفته شد.

بازیافت آب باران باعث شد تا در این ساختمان مسکونی با استفاده از سیستم لوله کشی خاکستری از آن در جهت آبیاری

و فلاش تانک استفاده شود. از این رو تعداد زیادی درخت در بالکن هایی با حداقل ارتفاع دو طبقه و سطوح زندگی

در فضای باز برای ساکنین ایجاد شده است.

استفاده از درختان در طراحی ساختمان باغ مسکونی زعفرانیه
پس از تنظیم درختان، هم حریم خصوصی و هم یک میکرو اقلیم تازه و جدید در بالکن ها به وجود آمده است.

تامین حریم خصوصی با استفاده از برگ های همیشه سبز و سیستم آبیاری خودکار، دید متقابل پایدار را هم

از آپارتمان ها و هم از شهر با پاسخ به هوای آلوده تهران تضمین کرده است.

در طول مدت زمان مورد نیاز به منظور رشد گیاهان نما، پروژه نما های جدیدی را برای خود ایجاد می کند و وابسته به دید محیط نمی باشد.

وجود درخت در کنار نما، محله عمودی جدیدی را به وجود آورده است. همان طور که مراقبت از گیاهان در طبقات پایین،

حریم خصوصی عمودی و نمای سبز را برای طبقات بالا فراهم می کند.

مشخصات کامل برج باغ مسکونی زعفرانیه
مجموعه باغ مسکونی زعفرانیه، در زمینی با مساحت بالغ بر ۳۵ هزار متر مربع ساخته شده است.

در این مجموعه مساحت اختصاص داده شده به طبقه همکف، معادل ۲۱۰۰ متر مربع می باشد.

این ساختمان مسکونی ۱۵ طبقه با اسکلت بتنی، شامل واحد های سه و چهار خوابه از ۲۱۵ تا ۳۸۰ متر مربعی،

واحد های چهار خوابه ۴۵۰ متر مربعی، واحد های پنج و شش خوابه ۵۵۰ تا ۷۰۰ متر مربعی همراه با سوئیت مجزا می شود.

از بخش هایی که به عنوان مشاعات برای این مجتمع مسکونی در شمال پایتخت در نظر گرفته شده است،

می توانیم به لابی مجلل با ارتفاع سقف ۷ متر، سالن چند منظوره مهمانی،

سالن کنفرانس و نمایش فیلم، رستوران، کافی شاپ و کارواش اشاره کنیم.

به منظور سپری کردن اوقات فراغت ساکنین، جاده تندرستی، زمین چند منظوره تنیس، والیبال و بسکتبال،

آلاچیق چوبی، آلاچیق چادری و زمین مینی گلف نیز در نظر گرفته شده است.

فضا های ورزشی که در اختیار ساکنین این مجموعه مسکونی قرار گرفته است، شامل زمین اسکواش،

سالن بدنسازی، ایروبیک، بیلیارد، استخر با طول ۱۶ متر، استخر ویژه کودکان، سونای خشک و بخار،

جکوزی و اتاق مخصوص ماساژ و استراحت می گردد.

بررسی ویژگی های معماری مجتمع باغ مسکونی زعفرانیه
همان طور که پیش تر گفته شد، لابی ورودی تعبیه شده برای این برج، سقفی با ارتفاع هفت متر دارد.

هم چنین ساکنین می توانند از امکانات سالن چند منظوره مهمانی، کنفرانس و نمایش فیلم نیز استفاده کنند.

سیستم نگهبانی شبانه روزی با کنترل تلویزیونی مدار بسته از مشاعات و حیاط و مبادی ورودی

نیز برای این مجموعه مسکونی در نظر گرفته شده است.

یکی از مزایای این مجتمع مسکونی، تبدیل ساختمان قدیمی موجود در حیاط به رستوران و کافی شاپ به منظور ارائه

خدمات سرو غذا به ساکنین در محل رستوران یا داخل آپارتمان می باشد. همین طور لازم است بدانید که مواد غذایی

مورد استفاده در رستوران و کافی شاپ این مجموعه غیر هورمونی و کاملا ارگانیک هستند.

انبار های اختصاصی و عمومی تامین محل خواب برای کارگران خدماتی و سئول نظافت مشاعات و داخل آپارتمان ها،

کارواش اتوماتیک مخصوص ساکنین و هم چنین شش دستگاه آسانسور با ظرفیت ۱۴ نفر، از دیگر امکانات رفاهی

این مجموعه در شمال پایتخت و محله زعفرانیه به شمار می آیند.
پرهیز از قطع درختان در محدوده سطح اشغال (۳۰ درصد مساحت زمین در طول ۶۰ درصد) به عنوان اولین عامل بارگذاری

توده ساختمانی در طراحی مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه مورد توجه قرار گرفته است.

به همین دلیل کل زیر بنا در قالب دو بلوک ساختمان جدا از روی زمین سازماندهی شد که

در قسمت هایی از زیر زمین به یکدگیر اتصال پیدا می کنند.

مفهوم جعبه گیاه به عنوان نماد تعامل انسان شهر نشین با طبیعت، در جهت ساماندهی حجم مورد توجه قرار گرفته است.

بر همین اساس، توده ساختمانی اولیه مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه با جعبه هایی چوبی به ارتفاع ۲ تا ۵ طبقه دسته بندی و ترکیب شد.

جا به جایی زیر بنا و لغزش حجم در این روند کاهش مقیاس عمودی، باعث به وجود آمدن نما های جدید

رو به مناظر اطراف و چشم انداز های تازه به خود پروژه گردید.

هم چنین حیاط های باز و نیمه باز وسیع در جوار واحد های مسکونی ایجاد شد و ارتفاع زیاد آن ها دست کم دو طبقه را شامل می شود

که به بیش تر رو به جنوب واقع شده اند و در کنار پیش بینی شبکه بازیافت آب باران، زمینه استفاده گسترده

از پوشش گیاهی درختی در ساختمان را به وجود آورده است.

همسایگی های عمودی مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه
وجود درختی به ارتفاع بیش از یک طبقه در مجاورت نمای مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه، تعاملی جدید در همسایگی

جدار را پدید آورده است. به همین دلیل که وجود پوشش گیاهی در طبقه پایین منجر به ایجاد حریم و منظری مناسب

برای هر دو طبقه می گردد.

قرار گیری توده سبز در حفره ها و پیش آمدگی های طبقات مختلف حجم و تاثیر متقابل منظر حریم، برای بیش تر

واحد های مسکونی، به ویژه برای طبقات بالایی، چشم انداز های متناسب و فوق العاده جذابی را به وجود آورده است.

بررسی مصالح مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه
بتن نمایان سازنده اصلی برج باغ زعفرانیه، چوب به منظور تداعی جعبه های چوبی گیاهان و صفحات رنگ شده،

فیبر سیمانی به عنوان زمینه حجم، عمده مصالح نما و مشاعات ساختمان را تشکیل می دهند.

اما شاید اصلی ترین مصالح نما را لایه سبزی از درختان در بر می گیرند که در فصول مختلف و در طول سال چهره پویا

و زنده ای به آن می بخشند و با سن بنا رشد می کنند. سطوح بتنی سازه، در بخش هایی از فضا های عمومی

و خصوصی حفظ شده اند که باعث کم شدن هزینه نما و نازک کاری داخلی شده است.

برج باغ زعفرانیه

بررسی امکانات و خدمات برج باغ زعفرانیه
از دیگر افتخارات طراحان و سازندگان این مجموعه مسکونی، ارائه سرویس و خدمات در سطح هتل های پنج ستاره

و هم چنین استفاده از تکنولوژی ساخت مدرن به منظور پایین آوردن هزینه ها و شارژ ماهیانه می باشد

که در ادامه یک به یک آن ها را نام برده ایم:

سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی با سیستم کنترل هوشمند مصرف برق و گاز

نصب سیستم سختی گیر آب مصرفی

نصب سیستم ژنراتور برق اضطراری

تامین دو سیستم لوله کشی آب رسانی برای آب بهداشتی و آبیاری فضای سبز از آب چاه دامنه کوه بدون آلودگی

سیستم فاضلاب شهری

سیستم لوله کشی آب شرب

استفاده از سیستم برق هوشمند در مشاعات و داخل آپارتمان ها و سیستم هوای تازه

استفاده از انرژی خورشیدی به منظور تامین مشاعات

تامین پنجره های دو جداره

بررسی پلان واحد های مسکونی
آپارتمان ها به طور کلی در سه بلوک تعبیه شده اند که در مجموع ۶۰ واحد مسکونی سه و چهار خوابه از ۲۱۵ متر مربع تا ۳۸۰ متر مربع، پنچ واحد مسکونی چهار خوابه پنج و شش خوابه ۴۵۰ متر مربعی و شش واحد مسکونی ۵۵۰ متر مربع تا ۷۰۰ متر مربع همراه با سوئیت اختصاصی را در خود جای داده است.

بیش از ۳۰ نوع متنوع واحد مسکونی از ۲۲۰ متر مربع تا ۷۵۰ متر مربع برای این مجموعه مسکونی طراحی شده است که هر کدام از نظر اندازه و چیدمان با دیگری تفاوت دارند. بسته ارتباط عمودی، شامل پله و آسانسور می شود که در بین احجام مسکونی قرار گرفته اند. این امر باعث استفاده از چشم انداز و نور طبیعی مناسب برای آسانسور ها، لابی طبقات و هم چنین راهرو های ارتباطی می گردد.