پیش فروش آپارتمان در منطقه نیاوران

پیش فروش آپارتمان در منطقه نیاوران تهران

پیش فروش آپارتمان در منطقه نیاوران یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری یا سکونت است. با توجه به موقعیت مکانی عالی این منطقه و امکانات رفاهی متعدد آن، پیش بینی می‌ شود که ارزش املاک در این منطقه در سال‌ های آینده افزایش یابد.

در سال های اخیر، ساخت و ساز آپارتمان های پیش فروش در نیاوران به شدت افزایش یافته است و این امر باعث شده تا متقاضیان خرید مسکن در این منطقه با تنوع بیشتری از آپارتمان های پیش فروش مواجه شوند.

در این مقاله، به عنوان یک مشاور املاک با تجربه، قصد داریم تا شما را با تمام نکات و عوامل مهمی که باید در هنگام خرید پیش فروش به آنها توجه کنید، آشنا کنیم. با مطالعه این مقاله، می توانید با آگاهی کامل و بدون ریسک، صاحب یک آپارتمان پیش فروش در نیاوران شوید.

بیشتر بخوانید::((پیش فروش آپارتمان در منطقه سعادت آباد))

خرید آپارتمان های پیش فروش در منطقه نیاوران

خرید آپارتمان پیش فروش هم برای سازنده و هم برای خریدار مزایای و معایب زیادی دارد. در زیر به مزایا و معایب خرید ملک از طریق پیش فروش می پردازیم.

مزایای خرید پیش فروش آپارتمان

از جمله مزایای خرید پیش فروش آپارتمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

قیمت پایین تر نسبت به آپارتمان های آماده: قیمت آپارتمان های پیش فروش معمولاً کمتر از آپارتمان های آماده است. این امر به دلیل آن است که قیمت آپارتمان های پیش فروش بر اساس قیمت زمین و هزینه های ساخت محاسبه می شود و هنوز هزینه های تکمیل و تحویل آپارتمان به آن اضافه نشده است.

امکان انتخاب واحد دلخواه: در خرید پیش فروش، متقاضیان می توانند واحد دلخواه خود را با توجه به متراژ، تعداد اتاق خواب، طبقه و سایر امکانات انتخاب کنند. این امکان در خرید آپارتمان های آماده معمولاً وجود ندارد.

امکان دریافت وام از بانک: در برخی موارد، امکان دریافت وام از بانک برای خرید پیش فروش آپارتمان وجود دارد. این امر می تواند کمک خوبی به متقاضیان خرید مسکن با بودجه محدود باشد.

معایب خرید پیش فروش آپارتمان

از جمله معایب خرید پیش فروش آپارتمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

ریسک عدم تحویل آپارتمان در موعد مقرر: یکی از مهم ترین معایب خرید پیش فروش آپارتمان، ریسک عدم تحویل آپارتمان در موعد مقرر است. در صورتی که پیش فروشنده به دلایلی نتواند آپارتمان را در موعد مقرر تحویل دهد، متقاضی خرید مسکن دچار خسارت خواهد شد.

ریسک افزایش قیمت آپارتمان در هنگام تحویل: در صورتی که قیمت آپارتمان در هنگام تحویل افزایش یابد، متقاضی خرید مسکن باید ما به التفاوت قیمت را به پیش فروشنده پرداخت کند.

عدم امکان استفاده از آپارتمان تا زمان تحویل: در طول دوره ساخت و ساز، متقاضی خرید مسکن نمی تواند از آپارتمان استفاده کند.

راهنمای کامل خرید پیش فروش آپارتمان در نیاوران

خرید و فروش پیش فروش آپارتمان، تابع قانون پیش فروش ساختمان است. طبق این قانون، باید قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. در این قرارداد، باید موارد زیر به طور کامل مشخص شود:

• نام و مشخصات طرفین قرارداد
• مشخصات ملک مورد معامله
• قیمت کل ملک
• نحوه پرداخت ثمن معامله
• موعد تحویل ملک
• ضمانت عدم انجام تعهدات

در صورتی که قرارداد پیش فروش به صورت صحیح تنظیم نشود، ممکن است در آینده مشکلاتی برای طرفین معامله ایجاد شود. بنابراین، توصیه می شود که قبل از امضای قرارداد، حتماً آن را با یک وکیل یا مشاور املاک با تجربه بررسی کنید.

شروط و ضوابط پیش فروش

برای خرید پیش فروش آپارتمان با قرارداد قانونی و صحیح، باید مراحل زیر را طی کنید:

جستجوی ملک: ابتدا ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. برای این کار می توانید از طریق آگهی های اینترنتی، مشاور املاک یا آشنایان اقدام کنید.

مطالعه قرارداد پیش فروش: پس از پیدا کردن ملک مورد نظر، قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه کنید. مطمئن شوید که قرارداد شامل تمام موارد لازم است و امضای طرفین قرارداد در آن موجود است.

پرداخت ۱۰ درصد مبلغ پیش پرداخت: طبق قانون پیش فروش ساختمان، خریدار پیش فروش باید حداقل ۱۰ درصد مبلغ کل را به عنوان پیش پرداخت به پیش فروشنده پرداخت کند. این مبلغ باید به حساب بانکی مشترک پیش فروشنده و پیش خریدار واریز شود.

تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی: قرارداد پیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. این کار باعث می شود که قرارداد از نظر قانونی معتبر باشد.

قبل از خرید پیش فروش آپارتمان در نیاوران، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

مجوز ساخت و پایان کار: پیش از هر چیز، باید از وجود مجوز ساخت و پایان کار برای پروژه اطمینان حاصل کرد. این مجوزها را می توان از شهرداری منطقه مربوطه دریافت کرد.

مدارک هویتی پیش فروشنده: باید از هویت و صلاحیت قانونی پیش فروشنده اطمینان حاصل کرد. پیش فروشنده باید مدارک هویتی خود را به طور کامل به متقاضی خرید مسکن ارائه دهد.

قرارداد پیش فروش: قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه کنید و مطمئن شوید که شامل تمام موارد لازم است.

موقعیت ملک: موقعیت ملک را از نظر دسترسی به امکانات، حمل و نقل و … بررسی کنید.

شرایط پرداخت: شرایط پرداخت را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که می توانید اقساط را به موقع پرداخت کنید.

قرارداد پیش فروش: قرارداد پیش فروش باید به صورت مکتوب و با امضای طرفین معامله تنظیم شود. در قرارداد پیش فروش باید مشخصات کامل آپارتمان، قیمت کل، تاریخ تحویل، نحوه پرداخت و سایر شرایط معامله به طور کامل قید شود.

پرداخت وجه به صورت چک یا سفته: بهتر است وجه پیش پرداخت به صورت چک یا سفته به پیش فروشنده پرداخت شود. در این صورت، در صورت عدم تحویل آپارتمان در موعد مقرر، می توان از طریق مراجع قانونی، وجه پرداختی را مطالبه کرد.

نتیجه گیری

برای خرید پیش فروش آپارتمان در نیاوران، بهتر است از یک مشاور املاک با تجربه کمک گرفت. مشاور املاک می تواند به متقاضی خرید مسکن در انتخاب واحد مناسب، انجام تحقیقات لازم و تنظیم قرارداد پیش فروش قانونی و صحیح کمک کند.