شرایط خرید ملک در انگلیس

خرید ملک در انگلیس یا خرید یک ملک در خارج از کشور، اغلب یکی از تصمیمات مهم و تاثیرگذار در زندگی است که نیازمند آگاهی و شناخت کامل از شرایط و قوانین مربوطه است. انگلیس با بازار ملک پویا و متنوع خود، هدفی محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک بین‌المللی است. با این حال، مسیر خرید ملک در انگلیس پر از چالش‌ها و پیچیدگی‌هایی است که باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد.

خرید ملک در خارج از کشور ممکن است یکی از تصمیمات مهم و پر مخاطره زندگی باشد. انگلیس با بازار ملک پویا و متنوع خود، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در املاک است. اما قبل از ورود به این بازار، شناخت دقیق از شرایط و قوانین خرید ملک در انگلیس امری ضروری است.

در این مقاله، به بررسی شرایط و مواردی که برای خرید ملک در انگلیس لازم است توجه کنید، می‌پردازیم. با مطالعه این مقاله، به دنباله راهنمایی‌های ما، به طور جامع اطلاعاتی بدست خواهید آورد که می‌تواند به شما در انتخاب بهتر و موفق‌تر ملک مورد نظر کمک کند. همچنین، با شناخت دقیق از قوانین و شرایط مربوطه، از ریسک‌های احتمالی مرتبط با خرید ملک در انگلیس پیشگیری خواهید کرد و خریدی مطمئن‌تر و موفق‌تر خواهید داشت.

۱-شرایط خرید ملک در انگلیس:

• قوانین و مقررات:

در انگلیس، خرید ملک به تفکیک از وضعیت مهاجرتی، می‌تواند تحت شرایط مختلفی انجام شود. برای مثال، غیرمقیمین انگلیسی برای خرید ملک باید پیش از اینکه ملک را خریداری کنند، یک مجوز خرید از وزارت داخله بگیرند. این مجوز معمولاً به شرطی صادر می‌شود که خریدار بتواند ثابت کند که قادر به تامین هزینه معیشت خود و خانواده خود در انگلیس است.

• مالیات:

خرید ملک در انگلیس ممکن است مشمول مالیات‌های مختلفی شود. به عنوان مثال، اگر ملکی با ارزش بیش از حد خریداری کنید، ممکن است باید مالیات بر ارزش افزوده (VAT) پرداخت کنید. همچنین، ممکن است برای درآمد کسب شده از اجاره ملک، مالیات درآمدی پرداخت کنید.

• مشاوره:

در هنگام خرید ملک در انگلیس، توصیه می‌شود از مشاوران ملکی محلی حرفه‌ای استفاده کنید. این افراد می‌توانند به شما کمک کنند تا ملک مناسبی را با توجه به نیازها و بودجه‌ی خود پیدا کنید و در مراحل مختلف خرید (از جمله امور حقوقی و مالی) به شما راهنمایی کنند.

• نحوه پرداخت:

در انگلیس، ممکن است نیاز باشد تا یک وثیقه از قبل پرداخت کنید تا نشان دهید جدیت خرید را دارید. پس از انجام توافق، معمولاً یک قرارداد خرید امضا می‌شود و شما باید مطمئن شوید که تمام شرایط و ضوابط قرارداد را درک کرده‌اید.

• مشکلات مرتبط با ارزش ملک:

ارزش ملک ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گیرد، از جمله شرایط بازار ملک محلی، تغییرات قوانین مالیاتی و حتی رویدادهای جهانی مانند بحران‌های اقتصادی. بنابراین، مهم است که این ریسک‌ها را در نظر بگیرید و برنامه‌ریزی کافی برای مدیریت آنها داشته باشید.

۲-خرید ملک در انگلیس و دریافت اقامت

برای دریافت اقامت در انگلیس، می‌توانید از طریق یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری، تحصیل یا کار اقامت را دریافت کرده و سپس برای خرید ملک اقدام کنید. بازار املاک این کشور در طول سال نوساناتی را تجربه می‌کند، بنابراین در ابتدا بهتر است بازار را به خوبی شناخته و به موقع اقدام به خرید کنید. مراحل خرید ملک در انگلیس شامل موارد زیر است:

• پیدا کردن ملک مورد نظر و مذاکره با فروشنده.
• امضای پیش‌قرارداد و پرداخت بخشی از مبلغ ملک به فروشنده.
• ارزیابی ملک از نظر عدم وجود بدهی یا قبوض معوقه.
• انجام مراحل تنظیم سند و انتقال مالکیت ملک.
• پرداخت باقی‌مانده مبلغ ملک.

با توجه به اینکه خرید ملک در انگلیس نیازمند تسلط شما به امور حقوقی است، مشاوره حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا امور مالکیت به صورت قانونی و درست انجام شود. در این راستا، مشاوران حقوقی مربوط به املاک هزینه‌ای را برای خدمات خود دریافت می‌کنند تا تمامی اقدامات به درستی انجام شود.

۳-هزینه‌های خرید ملک در انگلستان

هنگام خرید یک ملک در انگلستان، هزینه‌های متعددی وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. به عنوان مثال، هزینه ابطال تمبر یکی از هزینه‌های اولیه است که متقاضی باید آن را پرداخت کند. معمولاً املاکی با ارزش بالای ۱۲۵ هزار پوند باید این هزینه را پرداخت کنند. همچنین، اگر متقاضی بخواهد وام مسکن دریافت کند، باید به طور میانگین ۵ الی ۲۰ درصد از مبلغ را به صورت بیعانه پرداخت کند.

هزینه ارزش‌گذاری نیز یکی دیگر از مخارج مهم است که باید در نظر گرفته شود. این هزینه بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود و معمولاً بین ۱۵۰ تا ۳۵۰۰ پوند است.

برای هزینه‌های حقوقی، استفاده از خدمات یک مشاور حقوقی یا یک دفتردار برای انجام مراحل حقوقی خرید ملک ضروری است. این هزینه معمولاً بین ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ پوند است.

در مرحله آخر، برای انتقال سند و مالکیت خانه نیز هزینه‌هایی لازم است. معمولاً این هزینه‌ها از ۴۰۰ پوند شروع شده و تا هزار پوند هم ممکن است افزایش یابد.

۴-مدارک موردنیاز برای خرید ملک در انگلستان به شرح زیر است:

• پاسپورت: باید دارای حداقل یک صفحه خالی باشد.
• نتایج آزمایشات پزشکی: مانند آزمایش سل.
• گواهی سو پیشینه: برای ۱۰ سال گذشته از هر کشوری که در آن اقامت داشته‌اید.
• اسناد مالی: برای اثبات دارا بودن سرمایه مورد نیاز.
• اسناد حساب بانکی: در صورت داشتن حساب بانکی در انگلستان.
• مدارک مربوط به خانواده: اگر همراه خانواده هستید، شامل سند ازدواج، شناسنامه و پاسپورت اعضای خانواده و بیانیه‌ای از هر فرد که اجازه استفاده از سرمایه خود را برای خرید ملک می‌دهد.

هزینه‌های خرید ملک در انگلستان به‌طور تقریبی به دو بخش تقسیم می‌شود: هزینه‌های اولیه و هزینه‌های جاری. هزینه‌های اولیه شامل ابطال تمبر، بیعانه، هزینه ارزش‌گذاری، هزینه‌های وام مسکن، هزینه‌های حقوقی و هزینه ثبت زمین می‌شود.

نتیجه‌گیری:

خرید ملک در انگلیس می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشد، اما نیازمند بررسی دقیق و آگاهی از شرایط مختلف است. با مشاوره با متخصصان معتبر و دقیق بررسی کردن همه جوانب ممکن از خرید، می‌توانید خریدی مطمئن و موفق داشته باشید.

در مُلکا، ما با بیش از ۲۰ سال تجربه در خرید، فروش و خدمات املاک در تهران، آماده خدمت رسانی به شما هستیم. تیم ما با وجود مشاوران متخصص و حرفه‌ای، خرید ملک در انگلیس را به یک تجربه جذاب تبدیل می کند.

خرید ملک در انگلیس می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشد، اما نیازمند بررسی دقیق و آگاهی از شرایط مختلف است. ضمن مشاوره با متخصصان معتبر و بررسی دقیق همه جوانب ممکن، می‌توانید خریدی مطمئن و موفق داشته باشید.

ما در انتظار همکاری با شما هستیم. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید و به ما اجازه دهید شما را در این مسیر راهنمایی کنیم.