خرید ملک ترکیه، یک تجربه موفق

آیا تا به حال در تلاش برای خرید ملک ترکیه بوده‌اید؟ آیا به دنبال یک تجربه موفق و مناسب برای سرمایه‌گذاری خود در املاک در خارج از کشورهستید؟ اگر پاسختان بله است، حتماً با ما همراه شوید، چرا که در اینجا قصد داریم تجربه فوق‌العاده‌ای که از خرید ملک ترکیه به دست آوردیم را با شما به اشتراک بگذاریم.

ما به دنبال بهترین منطقه ترکیه برای سرمایه‌گذاری بودیم. در این مقاله، شما را با اطلاعات دقیقی که از سایت مُلکا به دست آوردیم، آشنا خواهیم کرد. این اطلاعات نه تنها ما را به بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری هدایت کرد، بلکه ما را به راهنمای جامعی برای خرید ملک ترکیه نیز مجهز کرد.

اگرچه هر خریدی ممکن است چالش‌های خود را داشته باشد، اما تجربه ما نشان می‌دهد که با استفاده از اطلاعات دقیق ، می‌توان به سرعت و با اطمینان به بهترین نتیجه رسید.

۱-راه آسان برای دریافت اقامت در ترکیه

دریافت اقامت و زندگی در کشوری شبه‌اروپایی که با پاسپورتش بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور می‌توان سفر کرد، بسیار جذاب است. کشوری که فرهنگ اروپایی دارد اما با این حال به فرهنگ ایران نیز نزدیک است. کشوری که هزینه هایش ده‌ها درصد ارزان‌تر از اروپا و آمریکا و کانادا است، اما کیفیت زندگی بالایی دارد و می‌تواند پلی برای ورود به کشورهای اروپایی و آمریکایی باشد. این کشور، جایی نیست جز ترکیه! اقامت همسایه خود را دریافت کنید تا فصل جدیدی از زندگی برایتان شروع شود!

حالا که ابری در بالای سر شما ایجاد شده و سوال “چه راهی برای دریافت اقامت ترکیه آسان‌تر است؟” در ذهن شما می‌پراشد، ما در اینجا هستیم تا راه‌های مختلف دریافت اقامت ترکیه را به شما معرفی کنیم.

یکی از راه‌های سریع، آسان و بدون دردسر برای دریافت اقامت ترکیه، خرید خانه است. در این مقاله به توضیح جزئیات کامل و جذاب این روش می‌پردازیم.

اقامت ترکیه برای ایرانیان با خرید خانه به عنوان یکی از راه‌های اصلی دریافت اقامت در این کشوراست.این کار شما را قادر می‌سازد تا به آسانی و تقریباً در هر شهر یا منطقه‌ای از ترکیه، خانه‌ای به دلخواه خود را انتخاب کنید. آمارها نیز نشان می‌دهد که ایرانیان در ۸ سال اخیر بیش از ۱۱ هزار میلیارد دلار در ترکیه ملک خریداری کرده‌اند. در ادامه شرایط جدید اقامت باخرید ملک ترکیه را با هم بررسی میکنیم.

۲-شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید ملک

با تغییرات اخیر در قوانین خرید ملک ترکیه، شرایط دریافت اقامت با سرمایه‌گذاری در این کشور بهبود یافته است. حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید ملک ترکیه به منظور اخذ اقامت از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰,۰۰۰ دلار کاهش یافته است. این تغییر، فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران جدید فراهم کرده است.

برای دریافت اقامت ترکیه، شما می‌توانید ملک خود را از یک ایرانی یا فرد خارجی دیگر خریداری کنید. این امکان باعث افزایش گسترده‌تر فرصت‌های سرمایه‌گذاری می‌شود.

اخذ اقامت با خرید ملک ترکیه مانند آپارتمان، ویلا و خانه معمولی امکان‌پذیر است. مهم‌ترین نکته این است که ملک شما باید دارای ماهیت مسکونی باشد و در مناطق محدود یا ممنوع نباشد.

افرادی که ملک با ارزش بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار می‌خرند، امکان دریافت پاسپورت و حق شهروندی ترکیه را دارند. اما لازم به ذکر است که برای دریافت پاسپورت تا سه سال حق فروش یا واگذاری ملک را ندارند.

کارت اقامت ترکیه برای صاحب خانه، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او صادر می‌شود، این کارت به شما امکان حضور طولانی‌مدت در کشور را می‌دهد.

ملک خریداری شده توسط خارجی‌ها در ترکیه، تحت حمایت قانون ارث است و در صورت فوت مالک، به وارثان او منتقل می‌شود.

برای دریافت اقامت، ملک شما باید تا ۳ سال به نام شما باشد و فروخته نشود. اما پس از گذشت این مدت، در هنگام فروش، هیچ اجبار یا شرطی وجود ندارد.

همچنین، خرید زمین تا سقف ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه و ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه یا شهر برای افراد خارجی مجاز است. افراد خارجی که زمین خریداری کنند، باید طی دو سالی که زمان دارند، ملک خود را بسازند. این اقدام، امکان ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری و توسعه زمین‌ها را فراهم می‌کند.

۳-مراحل خرید ملک ترکیه

فرآیند خرید خانه در ترکیه از راه‌های گوناگونی قابل دسترسی است، به گونه‌ای که برخی افراد حتی بدون حضور در ترکیه و با ارائه وکالت، می‌توانند خانه را خریداری کنند. مراحلی که برای خرید ملک ترکیه لازم است طی شود را با هم بررسی میکنیم.

• انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک  ترکیه

تصمیم‌گیری برای خرید ملک در ترکیه به بودجه، سبک زندگی، و سلیقه شما بستگی دارد. با این حال، برای اطلاعات بیشتر درباره شهرهای مناسب برای زندگی و کار در ترکیه با مشاوران ما درمجموعه مُلکا ارتباط داشته باشید.

• انتخاب و رزرو پروژه ملکی در ترکیه

پس از انتخاب شهر برای خرید ملک ترکیه، باید در محله‌های مختلف آن شهر به دنبال خانه یا پروژه‌های مناسب جستجو کنید. پس از انتخاب خانه مورد نظر، باید مبلغی به عنوان هزینه رزرو پرداخت کنید؛ دقت داشته باشید که این هزینه غیرقابل برگشت است.

• اخذ گزارش ارزشیابی ملک (اکسپرتیز ریپورت)

برای جلوگیری از سودجویی در معاملات ملکی، دولت ترکیه از خریداران خارجی درخواست گزارش ارزشیابی یا همان اکسپرتیز را کرده است. این گزارش شامل اطلاعاتی مانند سن بنا، محله، امکانات ملک و… می‌شود و توسط کارشناسان رسمی ارائه می‌گردد. این گزارش حدود دو روز به طول می‌انجامد. شامل تصاویر معتبر، اطلاعات سند مالکیت و اطلاعات مکانی ملک، تخمین قیمت، اطلاعات فنی و وضعیت بدهی ارائه شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر می‌شود.

• انتقال پول از ایران به ترکیه برای خرید ملک

برای انجام خرید ملک ترکیه، وجه معامله باید از حساب بانکی خریدار یا نماینده قانونی او به حساب بانکی فروشنده انتقال پیدا کند. با اینکه افتتاح حساب بانکی در کشورهای خارجی برای ایرانیان دشوار شده است، اما می توان با کمک شرکتهایی این کار را انجام داد.

پس از انجام مراحل انتقال پول، می‌توانید وجه معامله را از طریق صرافی یا نقدی و حواله به حساب بانکی خود انتقال دهید و مراحل خرید ملک ترکیه را ادامه دهید تا در نهایت کارت اقامت ترکیه (کیملیک کارد) را دریافت کنید.

• نحوه ی دریافت سند مالکیت

انجام امور دفاتر اسناد رسمی و تهیه تاپو پس از پیشروی در مراحل گام به گام فرآیند خرید ملک ترکیه، به مرحله‌ی حساس و پایانی، یعنی صدور سند ملک، یا همان تاپو، می‌رسیم. در زبان ترکیه، سند ملک به نام تاپو (Tapu) شناخته می‌شود. برای این کار، لازم است به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید. این دفاتر در ترکیه با نام نوتر شناخته می‌شوند.

طبق قوانین جدید خرید ملک ترکیه، در روز معامله لازم است یک مترجم رسمی که تایید وزارت دادگستری ترکیه را داشته باشد، در دفتر نوتر حضور داشته باشد. دفاتر نوتر موظف به اجرای قوانین هستند. در صورتی که مترجم معتبر حاضر نباشد، می‌توانید اعتراض کنید و حقوق قانونی خود را مطالبه کنید.

توصیه می‌شود که حتی اگر به زبان ترکی مسلط باشید، تمام مراحل اداری را به همراه مترجم رسمی و با رعایت مقررات قانونی انجام دهید تا هیچ مشکلی پیش نیاید. پس از انجام مراحل به تناسب و با انتقال وجه در حضور نمایندگان قانونی، طرفین قرارداد می‌پردازند و فرآیند انتقال مالکیت خانه به اتمام می‌رسد.

• انشعابات آب، برق و گاز

در ترکیه پس از اخذ تاپو، مراحل ثبت نام انشعابات آب، برق ، گاز و سایر خدمات شهری به نام خود را آغاز کنید. برخلاف ایران، در ترکیه این مرحله الزامی است و در صورت عدم انجام، امکان استفاده از خدمات شهری ممکن نخواهد بود.

• هزینه‌های جانبی

هزینه های جانبی خرید ملک و آپارتمان در ترکیه همانطور که در بخش‌های پیشین اشاره شد، علاوه بر قیمت خرید ملک ترکیه، هزینه‌های اضافی از قبیل هزینه صدور سند، مالیات و سایر هزینه‌ها نیز وجود دارد که ممکن است در کل هزینه خرید ملک تاثیرگذار باشند. به همین دلیل در این بخش، به بررسی هر دو این دسته از هزینه‌ها پرداخته شده است.

۴-عوامل مؤثردر تعیین قیمت ملک در ترکیه

عوامل مؤثر در تعیین قیمت ملک در ترکیه هر ملک در ترکیه قیمتی مشخص دارد که تحت تأثیر عوامل متنوعی قرار می‌گیرد. از مهم‌ترین این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت جغرافیایی:

  • شهر مورد نظر برای خرید ملک به عنوان یکی از اصلی‌ترین عوامل مؤثر در تعیین قیمت ملک مطرح است.
  • محله‌ای که ملک در آن واقع شده است نیز تأثیرگذار است؛ مثلاً فاصله تا مرکز شهر، فاصله تا دریا، و دیگر موارد.

• وضعیت ملک:

  • نوساز یا قدیمی بودن ملک از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت است.
  • امکانات خاص خانه مانند پارکینگ، باشگاه و استخر اشتراکی نقش مهمی در ارزش ملک دارند.

• دسترسی به امکانات شهری:

  • نزدیکی به مدارس، بیمارستان‌ها، و مراکز خرید از جمله عواملی هستند که در تعیین قیمت خرید ملک ترکیه تأثیرگذار هستند.

• حمل و نقل عمومی:

  • دسترسی آسان به سیستم‌های حمل و نقل عمومی مانند مترو و متروبوس نیز در ارزیابی قیمت ملک تاثیرگذار است.

• شرکت سازنده و معماری:

  • شرکت سازنده‌ی پروژه و معماری خانه نیز از جمله مؤلفه‌هایی است که در قیمت خرید ملک ترکیه نقش دارد.

• طبقه و ویو:

  • طبقه‌ای که ملک در آن واقع شده و ویوی آن (مثلاً رو به جنگل یا دریا) نیز از جمله اقلام موثر در قیمت‌گذاری ملک است.”

نتیجه گیری

در پایان مقاله دربارهٔ خرید ملک ترکیه، به یک نتیجه‌گیری جذاب می‌پردازیم. تصمیم به سرمایه‌گذاری در این سرزمین زیبا و پرانرژی، یک قدم بزرگ به سوی آینده بهتر و زندگی شگفت‌انگیزتر است.

ترکیه با فرهنگ متنوع، طبیعت خیره‌کننده، و بازارهای پرانرژی، فرصتی فوق‌العاده برای خرید ملک ارائه می‌دهد. با قیمت‌های جذاب و متنوعی که به عوامل مختلف بستگی دارند، این کشور به شما امکان می‌دهد تا بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنید.

پس از خرید ملک، لذت اقامت در یک کشور با تاریخ باستانی، غذاهای شهری، و فرهنگ پویا را تجربه خواهید کرد. با امکانات متنوع، دسترسی آسان به مراکز خدمات، و گزینه‌های حمل‌ونقل ، زندگی در ترکیه به یک ماجراجویی فراوان تبدیل می‌شود.

به کمک مُلکا، ما آماده‌ایم شما را در این سفر همراهی کنیم و تجربه‌ای لذت‌بخش از خرید ملک ترکیه را برایتان فراهم کنیم. به یاد داشته باشید، سرمایه‌گذاری در خانه جدید، قدمی استوار به سوی یک زندگی جدید و پر از امکانات را به ارمغان می آورد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه اینجا را کلیک کنید.