خرید ملک در دوبی، یک سرمایه‌گذاری موفق

خرید ملک در دوبی به عنوان یکی از سرمایه‌گذاری‌های جذاب برای افراد و شرکت‌ها به شهرت رسیده است. دوبی به عنوان یک مرکز مالی، تجاری، و گردشگری، بازار ملک پویایی دارد که برای سرمایه‌گذاران فرصت‌های بسیاری فراهم کرده است. در این مقاله، به بررسی اصول و راهنمایی‌های خرید ملک در دوبی به منظور یک سرمایه‌گذاری موفق می‌پردازیم.

 ۱-چرا خرید ملک در دوبی یک گزینه هوشمندانه است؟

دوبی، به‌عنوان یکی از پرطرفدارترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک، با امکانات فراوان و شرایط جذاب، به یک گزینه هوشمندانه برای خرید ملک تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی دلایلی که این را یک گزینه هوشمندانه می‌سازد، می‌پردازیم.

• سیستم حقوقی و مالی پایدار:

  • یکی از مهمترین دلایل خرید ملک در دوبی، وجود یک سیستم حقوقی و مالی پایدار است. دولت دوبی به عنوان یک محل زندگی و سرمایه‌گذاری، اطمینان به حقوق مالکیت و حمایت از سرمایه‌گذاران را فراهم کرده است.

• بازار املاک پویا و رو به رشد:

  • بازار املاک در دوبی به‌طور مداوم در حال رشد است. این جذابیت بازار به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا در طول زمان ارزش سرمایه‌گذاری خود را افزایش دهند.

• پروژه‌های معماری برجسته:

  • دوبی با داشتن پروژه‌های معماری برجسته و طراحی‌های نوین، به یک شهر مدرن و زیبا تبدیل شده است. این عوامل جذاب به سرمایه‌گذاران فرصت می‌دهد تا در املاکی با استانداردهای بالا سرمایه‌گذاری کنند.

• پذیرایی فرهنگی و اقتصادی:

  • دوبی به عنوان یک مرکز پذیرایی فرهنگی و اقتصادی، امکانات تفریحی، خرید و سرگرمی بی‌نظیری را ارائه می‌دهد. این عوامل به خصوص برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذارانی که به دنبال زندگی شهری با امکانات مناسب هستند، جذاب است.

• سیاحت و گردشگری:

  • با وجود جاذبه‌های گردشگری فراوان، خرید ملک به سرمایه‌گذاران فرصت می‌دهد تا در زمان‌هایی که خود اقامت ندارند، ملک خود را به‌عنوان واحد اجاره مسافران استفاده کنند و درآمد داشته باشند.

• شرایط مهاجرت و اقامت:

  • دوبی با ارائه شرایط مهاجرت و اقامت مقرون به‌صرفه، به سرمایه‌گذاران فرصت می‌دهد تا به‌صورت دائمی یا موقت در این شهر زندگی کنند.

در نهایت، خرید ملک در دوبی به عنوان یک گزینه هوشمندانه، با توجه به استقرار اقتصادی، شرایط حقوقی مطلوب، و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب، به سرمایه‌گذاران فرصت می‌دهد تا به یک زندگی لاکچری و پایدار در این شهر بین‌المللی دست یابند.

۲-خرید ملک در دوبی، چالش‌ها و فرصت‌ها

خرید ملک در دوبی یک تصمیم مهم و چالش‌برانگیز برای سرمایه‌گذاران است که همراه با چالش‌ها و فرصت‌های فراوانی می‌آید. در اینجا به برخی از مهمترین چالش‌ها و فرصت‌های خرید ملک در دوبی پرداخته می‌شود:

چالش‌ها:

• قوانین و مقررات:

  • قوانین خاص خرید ملک برای کسانی که مقیم آنجا نیستند در دوبی وجود دارد. آشنایی کافی با این قوانین از اهمیت بالایی برخوردار است تا هنگام خرید به مشکلی برنخورید.

• نوسانات قیمت:

  • با توجه به طبیعت دینامیک بازار ملک در دوبی، نوسانات قیمت ممکن است چالش‌هایی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند. برنامه‌ریزی دقیق و تحقیقات بازاری اساسی برای مقابله با این چالش کمک کننده است.

• انتخاب منطقه:

  • انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک امری حیاتی است. تاثیرات مختلف اقتصادی و اجتماعی ممکن است تصمیم شما را در این زمینه تحت تأثیر قرار دهند.

فرصت‌ها:

• سرمایه‌گذاری در بازار رو به رشد:

  • خرید ملک در دوبی یک بازار رو به رشد است و سرمایه‌گذاری در این بازار ممکن است به سوددهی خوبی منجر شود.

• مناظر و زیرساخت‌های برجسته:

  • مناظر زیبا و زیرساخت‌های عالی در دوبی از جمله فرصت‌هایی هستند که می‌توانند ارزش سرمایه‌گذاری شما را افزایش دهند.

• پیشرفت اقتصادی:

  • رشد پیشرفت اقتصادی و توسعه پروژه‌های مهم در دوبی، فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران به وجود آورده است.

۳- لزوم تحقیقات دقیق در خرید ملک :

خرید ملک در دوبی یکی از تصمیمات مهم و پرچالش در زندگی سرمایه‌گذاران است که باید با دقت و اطلاعات کافی انجام شود. لزوم تحقیقات دقیق در این زمینه از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه به برخی از دلایل این لزوم پرداخته می‌شود:

• آگاهی از قوانین ملکی:

  • دوبی با داشتن قوانین خاص خرید ملک برای افراد غیر مقیم، نیازمند آگاهی دقیق از این قوانین است. تحقیقات کافی می‌تواند از مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

• تاثیرات نوسانات بازار:

  • دوبی بازاری پویا و پرنوسان است. تحقیقات دقیق در زمینه نوسانات بازار و تاریخچه قیمت‌ها به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری بگیرند.

• انتخاب ملک با ارزش افزوده:

  • خرید ملک در دوبی با تحقیقات دقیق، ممکن است ملکی با ارزش افزوده بالاتر شناسایی شود. این ارزش افزوده می‌تواند به طور مستقیم به سود سرمایه‌گذار افزوده شود.

• پیش‌بینی ریسک‌ها:

  • تحقیقات دقیق به سرمایه‌گذار این امکان را می‌دهد تا ریسک‌های مختلف مرتبط با خرید ملک را پیش‌بینی کرده و برنامه‌ریزی مناسب برای مقابله با آن‌ها داشته باشد.

با توجه به اهمیت این نکات، همواره تحقیقات دقیق قبل از خرید ملک در دوبی بسیار مهم است. ما در مُلکا آماده‌ایم تا با تیم متخصص و اطلاعات به‌روز، شما را در این مسیر همراهی کرده و بهترین تصمیمات را همراه با اطمینان به شما ارائه دهیم.

۴-انتخاب نوع ملک و منطقه:

یکی از اقدامات اساسی و تعیین‌کننده در خرید ملک در دوبی، انتخاب نوع ملک و منطقه مورد نظر است. این انتخاب به طور مستقیم تأثیرگذار بر تجربه سرمایه‌گذاران و میزان موفقیت آن‌ها در سفر خرید ملک خواهد بود.

نوع ملک:

• آپارتمان‌ها:

  • آپارتمان‌ها در دوبی انواع مختلفی دارند، از جمله آپارتمان‌های لوکس در برج‌های بلند گرفته تا واحدهای مسکونی ساده. انتخاب نوع آپارتمان باید با توجه به سلیقه و نیازهای سرمایه‌گذار صورت گیرد.

• ویلایی:

  • ویلایی‌ها گزینه‌هایی عالی برای کسانی هستند که به دنبال زندگی خصوصی و مستقل هستند. این ملک‌ها اغلب با فضاهای بزرگ، امکانات لوکس و حیاط‌های خصوصی ارائه می‌شوند.

• پنت‌هاوس:

  • پنت‌هاوس‌ها یا واحدهای بالای برج، گزینه‌هایی مناسب برای کسانی هستند که به دنبال چشم اندازهای بی‌نظیر و امکانات ویژه هستند. این واحدها اغلب از فضاهای سبز و استخرهای خصوصی نیز بهره‌مند هستند.

منطقه:

• داون‌تاون:

  • منطقه داون‌تاون با برج‌ها، خرده‌فروشی‌ها و رستوران‌های لوکس مشهور است. انتخاب این منطقه برای علاقمندان به زندگی شهری و نزدیکی به امکانات فرهنگی و تجاری مناسب است.

• مراکز خرید و تفریحی:

  • اگر علاقه به خرید و تفریح دارید، انتخاب منطقه اطراف مراکز خرید معتبر و اماکن تفریحی ممکن است مناسب باشد.
• مناطق ساحلی:
  • مناطق ساحلی برخی از بهترین ویلایی‌ها و واحدهای مسکونی را در اختیار دارند. انتخاب این مناطق برای علاقمندان به زندگی در نزدیکی به دریا و فضاهای سبز مناسب است.

• مناطق صنعتی و تجاری:

  • برخی از مناطق به عنوان مراکز تجارتی یا صنعتی شناخته می‌شوند که می‌توانند برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری تجاری هستند، گزینه‌های مناسبی باشند.

با در نظر گرفتن نیازها و ترجیحات شخصی، انتخاب نوع ملک و منطقه مناسب می‌تواند به تصمیمات موفق و تجربه خرید خوبی منجر شود. ما در مُلکا آماده‌ایم تا شما را در این انتخابات همراهی کنیم و بهترین گزینه‌ها را برای شما فراهم کنیم.

۵-لزوم آگاهی از قوانین و مقررات در خرید ملک در دوبی:

آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط با خرید ملک در دوبی یکی از اصول حیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی است. این آگاهی به سرمایه‌گذار اطمینان می‌دهد که در تمام فرآیند خرید، از طریق مسیر صحیح حرکت می‌کند و هرگونه مشکلات قانونی را به حداقل ممکن می‌کند. برخی از این قوانین را در زیر برایتان بازگو می کنیم.

برای خرید ملک در دوبـی باید به قوانین زیر توجه داشته باشید:

• • صرفا با خرید ملک در دوبی مجاز نیستید در دوبی کار کنید.
  • ملکی را که تمایل به خرید دارند باید مسکونی باشد.
  • برای دریافت اقدامت از طریق خرید ملک در دوبی باید حتما ملک کاملا ساخته شده باشد.
  • هزینه نگهداری آپارتمان خریداری شده را باید سالانه یا ماهانه پرداخت کنید.
  • با توجه به ارزش ملکی که خریداری نمودید مدت زمان ویزای دریافتی شما متغییر است.
  • برای دریافت اقامت دو ساله باید ارزش ملک خریداری شده بین یک تا پنج میلیون درهم باشد.
  • برای دریافت اقامت پنج ساله ارزش ملک باید بین پنج تا ده میلیون درهم باشد.
  • برای دریافت اقامت ده ساله ارزش ملک باید بیشتر از ۱۰ میلیون درهم باشد.
  • سند ملک خریداری شده نباید در رهن بانک باشد.
  • ملک خریداری شده نباید اجاره ۹۹ ساله باشد.
  • نکته ی مهم این که اقامت دائم و تابعیت را با خرید ملک در دوبی دریافت نمی کنید.
  • برای دریافت اقامت،چنانچه با چند نفر شریک هستید و ملکی را خریداری نمودید، باید سهم هر یک از شرکا یک میلیون درهم امارات باشد و یک برگ سند خانه اعطا شود.
  • خرید خانه برای خارجی ها فقط در مناطق مالکیت آزاد مجاز است.
  • قبل از سال ۲۰۱۹ برای خرید یک ملک در دوبی باید حداقل یک میلیون درهم امارات هزینه می‌کردید، ولی بعد از سال ۲۰۱۹ می توان چند ملک را در دوبی حداقل یک میلیون درهم در نظر گرفت.
  • ملیت های متفاوت هیچ تاثیری در قوانین خرید خانه در دوبی ندارد، قانون برای همه یکسان است.

نتیجه کلی

با خرید چند واحد مسکونی مانند آپارتمان در دوبی که جمع قیمت آن‌ها به مبلغ یک میلیون درهم امارات برسد. یا با خرید یک ملک به ارزش بالغ بر یک میلیون درهم در امارات، می‌توانید ویزای اماراتی با مدت اعتبار ۳ سال کسب کنید. این ویزا قابلیت تمدید دارد، تا زمانی که شما به عنوان صاحب ملک در امارات باقی بمانید.

برای حفظ وضعیت ویزا، لازم است حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار به امارات سفر کرده و ویزای خود را مجدداً مهر کنید. در صورت عدم مهر شدن ویزا و یا عدم حضور در امارات، ممکن است منجر به لغو اقامت شما شود.

قانون، خرید اقساطی خانه در دوبی به قیمت ۷۵۰۰۰۰ درهم (۲۰۴۰۰۰ دلار) برای دریافت ویزای اقامت ۲۰ ساله در سال ۲۰۲۲ دولت امارت برای سرمایه‌گذاران تصویب شد.

نتیجه‌گیری:

مقاله ما به نتیجه‌گیری می‌رسد که خرید ملک در دوبی یکی از گزینه‌های هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری است. توجه به نکات فنی و حقوقی، انتخاب منطقه و نوع ملک مناسب، و شناخت بازار ملک و قوانین آن می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا به سرمایه‌گذاری موفق در دوبی دست یابند. با مُلکا، همواره در کنار شما هستیم تا بهترین تجربه سرمایه‌گذاری را فراهم آوریم.

با اطمینان به مُلکا مراجعه کنید و از تیم ما برای راهنمایی در خرید ملک درتهران و دوبی بهره‌مند شوید. آماده‌ایم تا به شما در گام‌های بعدی سرمایه‌گذاری کمک کنیم. برای ارتباط با ما بر روی لینک کلیک نمایید.